La tassazione degli immobili

Se si pensa al peso che ha assunto il settore immobiliare in questi ultimi anni per una corretta valutazione circa l'opportunità di acquistare o vendere un bene immobile non si può prescindere dalle dinamiche fiscali, sia come regime impositivo che agevolativo.

Questo aggiornatissimo Manuale offre il quadro completo e dettagliato di tutti gli adempimenti di natura civilistica, fiscale e tecnica riguardanti i beni immobili: costruzioni, acquisizioni e trasferimento di immobili con differenti destinazioni d'uso e differenti soggetti proprietari.
Ampliato con i fondamentali aggiornamenti normativi introdotti dalla Finanziaria 2008 e il nuovo quadro operativo nato dal decentramento catastale il volume - con taglio pratico ed operativo - indirizza il lettore all'immediata risoluzione dei problemi attraverso utilissimi schemi e modelli interpretativi.
Completo inoltre di puntuali riferimenti normativi, giurisprudenziali e ministeriali, risolve una serie infinita di problemi applicativi della normativa tributaria di settore (imposte e agevolazioni in fase di costruzione, regime impositivo dei trasferimenti e relative agevolazioni concesse, imputazioni dei redditi immobiliari e detrazioni, tributi locali) ed così organicamente strutturato:

STRUTTURA DELL'OPERA

TIPOLOGIA DI IMMOBILI 1. Il catasto degli immobili.
2. Il decentramento catastale.
3. Le categorie di immobili.

I REDDITI DEGLI IMMOBILI 1. I redditi fondiari.
2. Gli immobili dell'impresa.
3. Gli immobili situati all'estero.
4. Gli immobili detenuti da soggetto estero.
5. Trattamento tributario dei fondi immobiliari.
6. Gli immobili relativi ai professionisti.
7. Gli immobili degli enti non commerciali.
8. Le plusvalenze.
9. L'indennità di esproprio.

IL REGIME IMPOSITIVO DEI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI 1. L'incidenza dell'imposta di registro.
2. La cessione di immobili e l'imposta sul valore aggiunto.
3. Le vicende traslative degli immobili tra Iva e Registro.
4. Le imposte ipotecaria e catastale.
5. Trattamento tributario del trasferimento di più immobili.
6. L'imposta sulle successioni e donazioni.
7. Trattamento tributario del trasferimento di più immobili.

LE AGEVOLAZIONI NEI TRASFERIMENTI 1. La tassazione agevolata per l'acquisto della "prima casa".
2. La tassazione agevolata per altri trasferimenti.
3. Le agevolazioni IVA.

L'IVA NELL'EDILIZIA 1. Le prestazioni di servizi dipendenti da contratti d'appalto.
2. Il reverse charge.
3. Le prestazioni di servizi con aliquota del 4%.
4. Le prestazioni di servizi con aliquota del 10%.
5. Le cessioni di beni per l'edilizia.

L'IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI 1. L'ICI.
2. L'ICI e il condono edilizio.

AUTORE: M. Rana, avvocato e funzionario Agenzia Entrate, Direzione regionale Lombardia.
Docente in numerosi corsi di formazione in materia tributaria e autore di numerosi articoli e volumi in materia fiscale.