Stima immobiliare. Fondamenti e casi professionali

L'estimo immobiliare ha subito negli ultimi anni una profonda trasformazione e un conseguente rinnovamento, dovuto soprattutto alla diffusione degli Standard internazionali di valutazione che hanno imposto un'accelerazione al sistema, anche se contenuto al settore delle stime per il settore bancario. Al contempo si è avviato, sempre per mezzo dell'Abi, un processo di collaborazione con gli ordini professionali dell'area tecnica che ha portato alla definizione di un protocollo d'intesa sottoscritto il 25 novembre 2010 e alla stesura delle Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie. Il grande passo è comunque la presa d'atto da parte delle banche che il giusto valore degli immobili riveste un ruolo centrale nel procedimento di concessione del credito; la convinzione cioè che sia necessario valutare non solo il rischio d'insolvenza da parte del cliente ma anche che il finanziamento sia erogato in funzione del valore di mercato dell'immobile posto a garanzia dello stesso. Si è imposta all'attenzione la funzione del perito estimatore nel procedimento di concessione e controllo del credito, dove diventa il certificatore della garanzia immobiliare, non limitandosi soltanto a esprimere un valore, ma anche e soprattutto dispensando risposte riguardo alla legittimità urbanistica edilizia del bene da ipotecare, all'esatta misura e definizione delle consistenze e agli aspetti rilevanti per la futura vendibilità dello stesso.