Costo di costruzione e oneri di urbanizzazione. Con CD-ROM

Il rilascio del titolo abilitativo per la realizzazione degli interventi edilizi è subordinato alla corresponsione di un contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché al costo di costruzione, salvo i casi di riduzione o esonero dal contributo previsti dalla vigente legislazione in materia.
Facile per il Tecnico - grazie a questa guida pratica ed operativa - applicare e calcolare tale contributo attraverso la determinazione del costo di costruzione e degli oneri di urbanizzazione primaria, secondaria e generale, e seguire le corrette procedure amministrative.
Dopo aver presentato le opere soggette, i relativi titoli abilitativi e le procedure amministrative il volume fornisce le specifiche delle seguenti tipologie edili: residenziale, commerciale, terziaria, turistico-ricettiva, artigianale, industriale.
Pone particolare attenzione ai calcoli per le varianti in corso d'opera, ai casi di riduzione o esonero dal contributo, alle sanzioni per il mancato o ritardato pagamento.
Fornisce utilissimi esempi di calcolo, relativi in particolare al costo di costruzione e agli oneri di urbanizzazione in ambito residenziale ed industriale, nonchè alle rateizzazioni dei contributi.

Il CD Rom allegato include la modulistica, personalizzabile e stampabile dall'utente, la normativa nazionale e regionale di riferimento, la prassi.

QUESTA LA RAZIONALE ORGANIZZAZIONE DELL'OPERA: 1. IL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE Opere soggette al contributo di costruzione.
Oneri di urbanizzazione (primaria, secondaria, generale).
Costo di costruzione.
- Superficie complessiva (Sc) - Superficie utile abitabile (Su) - Superficie non residenziale (Snr) - Caratteristiche tipologiche superiori degli edifici - Incremento relativo alla superficie utile abitabile - Incremento relativo alla superficie non residenziale - Classi di edifici e relative maggiorazioni - Superficie per attività turistiche, commerciali e direzionali - Costruzioni in zone sismiche o con sistemi non tradizionali Opere edilizie soggette a calcolo d'ufficio.
Opere edilizie soggette a calcolo documentato.
Contributo per opere o impianti non destinati alla residenza.
Riduzione o esonero dal contributo di costruzione.
Sanzioni per ritardato versamento del contributo di costruzione.
Sanzioni per omesso versamento del contributo di costruzione.

2. TITOLI ABILITATIVI EDILIZI Permesso di costruire.
Denuncia inizio attività (D.I.A.).
Attività edilizia libera.

3. PROCEDURE AMMINISTRATIVE Zone territoriali omogenee.
Tabelle dei parametri.
Approvazione dei parametri.
Modifica dei parametri.
Percentuale dei costi di costruzione.
Edilizia convenzionata.

4. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA RESIDENZIALE Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone residenziali.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.
Richiesta convenzionamento.

5. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA COMMERCIALE Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone commerciali.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

6. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA DIREZIONALE Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone direzionali.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

7. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA TURISTICO-RICETTIVA Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone turistico-ricettive.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

8. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA ARTIGIANALE Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone artigianali.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

9. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA INDUSTRIALE Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone industriali.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

10. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER VARIANTE IN CORSO D'OPERA Calcolo delle superfici.
Parametri della zona di riferimento.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

11. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER AMPLIAMENTO Calcolo delle superfici.
Parametri della zona di riferimento.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

12. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER RISTRUTTURAZIONE Calcolo delle superfici.
Parametri della zona di riferimento.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

13. ESEMPI DI CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE Calcolo del costo di costruzione nuovo edificio residenziale.
Calcolo del costo di costruzione ampliamento edificio residenziale.
Calcolo del costo di costruzione nuovo edificio residenziale.
Calcolo del costo di costruzione ampliamento edificio residenziale.
Calcolo del costo di costruzione opificio artigianale.
Calcolo del costo di costruzione opificio industriale.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

AUTORE: Mario di Nicola, architetto e funzionario comunale; ha redatto numerosi piani urbanistici e progetti per opere pubbliche. E' noto autore di numerose pubblicazioni in materia di edilizia e urbanistica.