Affitto d'azienda. Guida completa e operativa, ammortamenti, fondo di ripristino e intersezioni con le operazioni straordinarie

L'affitto d'azienda viene utilizzato in maniera ricorrente nella pratica professionale, nonostante sia privo - a differenza di altre operazioni straordinarie compiutamente disciplinate - di un impianto normativo organico: l'unico riferimento specifico resta l'art. 102, comma 8, del Tuir, sul quale si sono concentrati gli sforzi interpretativi della dottrina e della prassi amministrativa. Il volume, coniugando metodo e operatività, ricostruisce con taglio sistematico e operativo l'intero percorso dell'operazione: dalla fase negoziale tra affittante e affittuario - riferita tanto all'azienda nel suo complesso quanto a un singolo ramo - con la necessaria verifica preventiva delle competenze deliberative degli organi societari, alla valutazione peritale dell'azienda e alla determinazione del canone, fino alla corretta gestione fiscale del fondo di ripristino e degli ammortamenti per l'intera durata del contratto. Un'ampia sezione è dedicata alle vicende di chiusura del contratto: la restituzione dell'azienda all'affittante, la cessione dell'azienda dopo la scadenza dell'affitto e le implicazioni della successione ereditaria dell'imprenditore. Non manca l'esame dei profili IVA connessi agli indennizzi e alle rimanenze di magazzino. Particolarmente utili per i professionisti sono i capitoli dedicati alle numerose interferenze che l'affitto d'azienda genera con le altre operazioni straordinarie, oltre alla casistica speciale relativa a impresa familiare, società di comodo, distributore di carburante e studio professionale. Il taglio costantemente operativo del testo, che intreccia l'inquadramento sistematico a soluzioni interpretative concrete, ne fa uno strumento che consente al professionista già esperto di operazioni di questo tipo di misurarsi con letture meno prevedibili e soluzioni interpretative aggiornate, e a chi vi si accosta per la prima volta di districarsi con sicurezza in ogni fase, dalla negoziazione alla chiusura del contratto. Il volume tiene in considerazione i più recenti orientamenti interpretativi e di prassi in materia, dando conto anche della futura rinumerazione della disciplina nel nuovo Testo Unico delle Imposte sui Redditi (D.Lgs. 19 giugno 2026, n. 117), in vigore dal 2027.