L'ABC del condominio

Il condominio è cambiato, ma la sua struttura codicistica è rimasta quella di oltre sessant'anni fa: poco più di venti articoli, dal 1117 al 1139, che il nostro codice ancora oggi dedica a questa realtà in continua evoluzione, oltre a qualche altro preso a prestito dal diverso istituto della comunione. Il legislatore in realtà è più volte intervenuto a regolamentare nuove situazioni condominiali: si pensi alla normativa dettata in tema di sicurezza degli impianti comuni, di erogazione del riscaldamento e di tutela dell'ambiente, di costruzione di nuovi parcheggi sotterranei, di eliminazione delle barriere architettoniche. Una serie di provvedimenti che sono però apparsi come disorganici tra di loro e per nulla idonei a dare una completa disciplina della materia condominiale. La realtà condominio ha invaso le aule giudiziarie con un numero impressionante di contenziosi. È stato pertanto lasciato ai giudici il compito di dettare le linee guida e i principi generali cui fare riferimento per risolvere i casi pratici. Il testo non pretende di dare risposta alle innumerevoli problematiche che sorgono in condominio; ma intende comparare i fondamenti basilari del diritto condominiale con la realtà quotidiana. Regole semplici, utili all'amministratore, chiamato a gestire il patrimonio immobiliare altrui in un campo dove i giudici sembrano non avere sosta nell'enunciare principi nuovi, a modifica di altri che sembravano già consolidati.